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FISCALIDAD Y EMPRESA
Parte del suelo en vivienda de propiedad alquilada
El Tribunal Federal de Finanzas (BFG) ha confirmado que la proporción de suelo y terreno en una vivienda de propiedad alquilada no tiene que aplicarse de forma arbitraria al 20 % según la ordenación de la parte del suelo (Grundanteilverordnung), cuando la situación real difiere notablemente de ello.
En los edificios que se destinan a la obtención de ingresos por alquiler y arrendamiento, se puede aplicar una amortización del 1,5 % de la base imponible, sin necesidad de demostrar la vida útil. Para la determinación de la base imponible es decisiva la relación entre el edificio y el suelo y terreno, ya que el suelo y terreno no puede amortizarse, mientras que el edificio sí. Cuanto menor sea la parte del suelo, mayor será la amortización. En principio, entre el 20 % y el 40 % (dependiendo, entre otros, del número de habitantes del municipio en cuestión) debe separarse de los costes de adquisición la parte del suelo y terreno. La ordenación de la parte del suelo (Grundanteilverordnung) establece una presunción sobre la relación, que puede ser refutada mediante pruebas.
Decisión del Tribunal Federal de Finanzas (BFG)
De acuerdo con la ordenación de la parte del suelo 2016, se puede apartarse de la relación de reparto arbitraria cuando se demuestre una desviación evidente y significativa. Dicha desviación se produce cuando el valor real difiere al menos en un 50 % del valor arbitrario y esa desviación es evidente, es decir, detectable sin un procedimiento de investigación especial, sin habilidades particulares y sin ninguna dificultad.
En un caso decidido por el BFG, la desviación quedó claramente establecida mediante el cálculo de la sociedad promotora, los contratos de compraventa y comparaciones de precios. Un valor del suelo de EUR 950 / m² no era en absoluto realista. Los datos reales indicaban, más bien, una parte del suelo de como máximo el 10 %. En este sentido, el BFG modificó la resolución de la oficina de impuestos y fijó la parte del suelo en un 10 % (EUR 470,00 / m²).
Decisión del Tribunal Federal de Finanzas (BFG)
De acuerdo con la ordenación de la parte del suelo 2016, se puede apartarse de la relación de reparto arbitraria cuando se demuestre una desviación evidente y significativa. Dicha desviación se produce cuando el valor real difiere al menos en un 50 % del valor arbitrario y esa desviación es evidente, es decir, detectable sin un procedimiento de investigación especial, sin habilidades particulares y sin ninguna dificultad.
En un caso decidido por el BFG, la desviación quedó claramente establecida mediante el cálculo de la sociedad promotora, los contratos de compraventa y comparaciones de precios. Un valor del suelo de EUR 950 / m² no era en absoluto realista. Los datos reales indicaban, más bien, una parte del suelo de como máximo el 10 %. En este sentido, el BFG modificó la resolución de la oficina de impuestos y fijó la parte del suelo en un 10 % (EUR 470,00 / m²).